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為了考上大學而獨自來到東京的荒井同學，
幸運找到一間比市價便宜得離譜的超值房間，於是立刻搬了進去。
一開始還懷疑「該不會是事故物件吧？」
但住了一陣子後，完全沒發生任何靈異事件。
不只沒事，鄰居的人妻與主婦們反而一個接一個上門，
說什麼「忍不住了、快給我雞巴」之類的主動求愛！
「這根本是夢幻天堂套房吧！？」荒井一開始還樂不可支，
但從此不管白天黑夜，每天就是做愛、做愛、再做愛……
為什麼這間房會被殺價殺成這樣，
他終於開始隱隱約約明白了……
這樣下去，荒井真的能撐到畢業、平安活著搬出去嗎！？